理财——把别人的钱“挂”在自己的腰上(2)

    许多人也想过赚钱，也想过致富，但只是一般地想想，偶尔地想想。这不行，你如果不是无时无刻想着财富，并思索通过什么渠道获取财富，就没有巨大的致富动力。戴尔·卡耐基认为：“想得到财富，先必将财富的观念送入潜意识，不论何时何地，心中先相信你会有很多财富。”如果你坚信上面这段话，并且不断地反复念诵，同时你要诚实努力地投入工作，那么潜意识自会为你效劳而积累财富，将来你会惊奇自己怎么会有这么多的钱。

    这就是传达一种致富的理念，那就是要培养强烈的致富的基础，是致富的前提。

    借只小鸡下大蛋

    某百货大楼位于广州市商业闹市，占地1400平方米，有中央空调，扶手电梯，豪华装饰。建成这样一座现代化百货大楼，至少也得数百万，甚至上千万资金。然而有一个年轻的经理，只用2000元就把这座大楼建成了。

    他的方法是：他将这座大楼划分为220多个局部单位（摊位），每个单位一次收10年租金5万元。每年退还其中的10％，不包括利息。另外每个单位每月收取比市面价低2/3的管理费。这样优惠的条件，使得这座待建的百货大楼成为人们争相租赁的抢手货。220多个单位20几天便全部租出去，获得租金1000多万元。而这个年轻的总裁只在报上花费了2000元的招租广告费。这可称是“把别人的钱变成自己的钱”，也就是把别人的钱挂在自己的腰上的奥妙。

    日本角田建筑公司的董事长角田式美在事业起步前，一直在思索：“怎样才能在没有资金或资金很少的情况下赚大钱。”最后，他想出一套“预约销售”的办法，实施效果甚佳。从此走了发迹之路。他的“预约销售”说起来并不复杂，就是从这样一件生意开始的。

    他已决心要在不动产行业中干一番，所以，一直在收集有关能实现他计划的情报资料，创造、准备必须的条件。当他从社会上得知有人要以80万日元卖掉一所楼房时，他马上设法找到了有可能购买这栋楼房的买主，向他们透露有限的信息。从而搞清了他们要买类似这样一栋楼的价格倾向在170万日元左右，就同他们中的一位签订了代购合同，约定在此后两个月内帮助寻找合适的房屋。其实，这时他已胸有成竹了。之后，就到房屋卖主那进行洽谈，最后敲定以80万日元的价格成交，并立即办理手续，3日内付清款项。如果3日内不付钱，则由角田负责在10日内代理将楼房售出。过期将由他赔10％的罚款。其实他根本没有钱，以上只不过是他的缓兵之计。

    剩下的工作是关键的，就是要找一个中间买主，他要这个买主买下这座楼房，然后由他代办出售，保证买主能在两个月内赚到一成利润，超过的部分归角田。对中间买主来说，两个月赚一成利润，要比银行一年的利息高许多，而且有人给予担保，安全可行。所以这种买主很容易找到。在朋友的担保下他很快就又办妥了对中间买主的代买代卖合同。这时，同卖主定好的3天时间已过，正好由代理中间买主把楼房买了下来，完成了第一环节的预约购买。然后，他马上回过头来去找原先预约好的真正买主，通过洽谈以170万日元价钱将楼房出手，完成了原先预定的销售。这样，前后不到一个月，他就净赚74万日元。实属借只小鸡下大蛋。

    世界上的钱有的是，就看你会不会运作，最终把别人的钱变成自己的钱。

    你如何运用你的钱？你对花钱有什么打算和计划？花钱有什么原则？你打算用钱投资吗？这就像农夫种田一样，如果他们种田毫无计划，随处播种，那么，他们就不只浪费了宝贵的资源，也会面临欠收的命运。无计划地播种，当然不可能有较为满意的收获。所以从现在起，你就应该为自己制定计划，开始合理投资。首先你应该花一些时间来思考你的金钱观，问问自己：你愿意因赚钱发财而放弃自己终身的理想吗？你认为“贫穷”是什么？“贫穷”的滋味如何？你对有钱人的看法如何？你对赚“大钱”有什么看法？你希望用什么方法去赚钱？你希望怎样用钱去帮助别人？临终的时候，你打算怎样处理你身后的钱财？

    有许许多多的人没有安静地坐下来，好好考虑考虑这些问题。但是，为了追求真正的成功，首先搞清楚自己对金钱的看法是十分重要的。

    金钱所代表的力量，就是帮助我们成长的力量。我们必须使这种力量持之以恒。我们必须深入了解，并因此而决定在钱的问题上的施与与接受，储蓄与花销的分寸。为此，我们要掌握好用钱的“成功法则”，这样才能有效地引导和运用这股力量。