|
世合苑住着50家业主，前段日子，物业公司跑了，小区的秩序顿时一片混乱，垃圾成堆，蚊蝇乱飞。下岗在家的小区业主李新会实在看不下去，便主动提出自己来承担小区的保洁工作，代收水电煤气费等。 居民们闻讯，拍手称好，大家一致决定：各家每月凑一些钱给李新会，除去小区的公共开支外，剩下的钱就算是支付李新会的工资。 这天，2号楼602的业主找到李新会，说他们家卫生间的天花板漏水，让他找人给维修一下。李新会想起小区的张群干过维修工，就给他打了一个电话，让他帮个忙。 一个多小时后，张群忙完活回到家，他老婆发现他头上有伤，就问他怎么回事，张群说干活的时候不小心摔了一下。 没多久，张群突然出现了昏迷现象，家人急忙把他送进医院抢救。遗憾的是，三天后张群便抢救无效去世了。医院诊断，是后脑严重摔伤导致张群死亡。 事后，张群的老婆去找那天张群修理漏水管的602业主，业主解释说，张群不是在他家卫生间出的事，那天张群发现漏水原因是楼上702的下水道出了问题，他是在上楼修理时出的事故。而且张群并不是他喊来的，所以张群的死亡与他们家无关。 张群的老婆又找到702业主。听了张群老婆的叙述，702业主一脸迷茫，说事发当天他在单位上班，张群是如何过来的、又是如何出事的，自己一概不知。 无奈之下，张群的老婆只好寻求律师帮助，律师在了解完情况后表示，按法律规定，张群的死，应该由小区全体业主共同承担责任。 于是，张家就将世合苑小区一共50家业主告上法庭，要求他们共同赔偿各项经济损失26万余元。 其他业主不服，他们认为，当天张群是在602维修的，事故又与702的下水道有关，所以责任就应该由602、702两家承担。而且，此事的发起人是李新会，因此，李新会也逃脱不了干系。 在法庭上，律师坚持认为，李新会只是代替全体小区业主行使职能，虽然也收了钱，但还是可以认定为帮忙性质。张群死亡的责任应该由小区全体业主共同承担。 最终，法院作出判决：厕所下水道不能确定为专用管道，属于小区共用部位，因此，张群之死，应由世合苑小区50家业主共同赔偿损失。 律师点评： 《这钱该谁赔》这则故事涉及的主要法律问题是：小区设施共用部位的维修责任，该由谁承担？ 根据法律规定，如果是人为造成设施损坏的，应由损坏者承担修复及赔偿；如损坏者不明确的，则由全体业主按照所拥有的建筑面积比例分摊费用。 故事中涉及的“上下水管道”是小区共用部位，因其建设费用已分摊进入当时的住房销售价格。所以，602和702之间管道的漏水部位，属于共用的上下水管道，由此产生的一切费用就应由小区全体业主共同承担。 |
