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王莉莉和丈夫住在郊区，工作却在市区，很不方便。于是夫妻俩决定，在离上班地点稍微近一点的地段买一套二手房。 王莉莉夫妻俩来到好又来房屋中介公司，经工作人员高艳的推荐，看中了一套标价为50万元、面积80平方米的二手房。在签了看房确认书后，高艳就陪同王莉莉夫妻俩，赶到出售房屋的江虹家看房。 王莉莉夫妻俩一进江虹家，就立刻看中了这套房子：才装修好的房子结构合理，从阳台望出去，前面还有个小花园，而且离上班地点只有不到十分钟的路程。江虹说他们要移民，所以急需出售这套房子，如果买家一次性全额付款，她还将附赠八成新的冰箱、空调、电视机、洗衣机等家电和全部家具。 眼看买卖双方都有成交的意向，高艳喜上眉梢，催着双方赶快签订买卖合同。但这时王莉莉悄悄对丈夫使了一个眼色，转身对高艳说：“这件事我们回家还要再商量一下，今天麻烦你了。” 出了江虹家，王莉莉夫妻俩跟着高艳又回到中介公司，一进门，王莉莉就对高艳说：“这房子价格还能往下降一些吗？” 高艳一愣，心里不太高兴，这话刚才为何不说？但高艳还是用座机给江虹打了一个电话，询问是否还能降价，江虹拒绝了。 高艳没想到，这是王莉莉聪明的一招。其实江虹这套房子，王莉莉已经看中，但根据规定，如果这套房子成交，双方都要付中介费。王莉莉想要“跳单”，也就是绕过中介，私下直接与江虹进行房屋交易。要说王莉莉记性真好，高艳用座机拨打江虹的电话号码时，她当时就默记下来，一出门，直接就给江虹打了电话，约她出来面谈。 一个多月过去了，王莉莉一直没有和好又来中介公司联系，高艳以为对方放弃了，所以也没放在心上。直到有一天，又有顾客对江虹这套住房产生了兴趣，想去看看房子。高艳便打电话给江虹，得到的语音提示是 “手机已停机”。 高艳曾听说过江虹要移民，但还是抱着试一试的心理，带着顾客来到江虹家。没想到，当她敲开房门，迎接她的竟然是房屋的新主人王莉莉。 高艳立刻明白，王莉莉私下与江虹进行了房屋交易。高艳实在咽不下这口气，向公司汇报后，决定打官司，起诉王莉莉违约。 法院受理了这起诉讼。王莉莉拿到传票后，心里十分坦然：这中介公司纯属吃饱了撑的，我和江虹之间的房屋交易，关你们什么事？ 让王莉莉大跌眼镜的是，法院经过审理，根据“看房确认书”约定的事项，判定王莉莉承担2%佣金，并承担违约金3万元和全额诉讼费用。 王莉莉此时才恍然大悟，想起了那份该死的“看房确认书”是自己签了字的，当时因中介公司工作人员催促，也没仔细看条文。看来这中介也不是省油的灯，他们早就有所防备。结果，王莉莉买房不但没少付钱，反而多付了违约金、诉讼费。 律师点评：这个故事涉及的一个法律问题是：居间合同的相关内容。 根据规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的，则根据居间人的劳务合理确定。 显然，故事中好又来房屋中介公司为王莉莉提供了有价值的信息，也提供了部分服务，从而实际上促成了买卖合同成立。那么根据约定，王莉莉作为买方，应当按约支付居间报酬。故王莉莉利用中介提供的信息而自行交易则属违约，应当承担相应的法律责任。 |
